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營改增試點范圍已擴大至建筑及房地產(chǎn)業(yè)了!

發(fā)布時間:2015-08-14 11:31
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在7月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上,國務(wù)院表決并宣布進一步或?qū)I改增試點范圍擴大到建筑及房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域,以全面完成營改增。

 

 

以上三大行業(yè)的營改增試點應(yīng)該會同時從今年10月1日起在全國范圍內(nèi)推開。金融服務(wù)業(yè)可能會有特殊的過度安排以緩解改造系統(tǒng)的壓力。

 

 

據(jù)理解,新的營改增政策將分兩階段出臺:

第一階段
隨著建筑及房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等最后一批行業(yè)納入營改增試點,營改增試點總體政策將進一步修改完善。預(yù)計新的營改增試點總體政策將在國務(wù)院常務(wù)會議后一周左右出臺,以替代之前的《關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2013]106號)

第二階段
建筑及房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)的營改增行業(yè)管理辦法將隨后另行出臺(參照財稅[2014]43號)


新的營改增政策會通過一個長的文件和最少三個細(xì)的文件發(fā)布。

我們了解到國務(wù)院會討論和表決的營改增政策可能包含以下的內(nèi)容:

建筑及房地產(chǎn)業(yè)

適用稅率:11%

銷項稅:

(1) 土地出讓金可能適用差額征稅政策;

(2) 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的老合同可能可以享受過渡政策

進項稅:

(1) 營改增后購入的房地產(chǎn)可能分10年抵扣進項稅

 

 

金融業(yè)

 

適用稅率:6%

銷項稅:

(1) 貸款利息可能按收入總額征稅;

(2) 同業(yè)拆借業(yè)務(wù)可能按收入總額征稅;

(3) 金融商品買賣可能不征稅

進項稅:

(1) 同業(yè)拆借利息支出的進項稅可能可以抵扣;

(2) 其他的貸款利息費用的進項稅可能不可抵扣

考慮到金融企業(yè)分支機構(gòu)較多,有望在同一省范圍內(nèi)實行匯總納稅。

 

 

生活服務(wù)業(yè)

 

適用稅率:6%

銷項稅:

(1) 餐飲、旅店住宿業(yè)務(wù)可能按收入總額征稅;

(2) 票務(wù)代理和旅行社可能適用差額征稅政策

進項稅:

(1) 接受的餐飲、旅店住宿服務(wù)的進項稅可能不可抵扣

 

 


另,小編特整理了建筑施工企業(yè)對營改增的應(yīng)對措施

(一)加強進項稅額抵扣環(huán)節(jié)的管理
 
 

施工企業(yè)為了降低施工成本,往往選擇個體戶、小規(guī)模納稅人作為合作商供應(yīng)材料、機械設(shè)備租賃。現(xiàn)在,由于稅制改革,施工企業(yè)更應(yīng)注重選擇具有增值稅納稅人資格的合作商,并且要考查其相應(yīng)的扣減稅率,取得增值稅專用發(fā)票,完善進項稅額抵扣問題,以免無法抵扣企業(yè)增值稅。營業(yè)稅改增值稅后,增值稅數(shù)額的高低直接取決于建筑施工企業(yè)能夠提供多少增值稅專用發(fā)票用于進項抵扣。因此,企業(yè)所能夠提供的進項抵扣部分越高,所繳納的增值稅金額也就會越低。比如增加機械設(shè)備的購入,減少勞務(wù)的支出等。建筑施工企業(yè)從現(xiàn)在起就需要加強公司管理,注意保管和收集相應(yīng)的增值稅進項抵扣憑證。并且,試點推行階段還會發(fā)生諸多意想不到的問題,施工企業(yè)要針對不能進項稅發(fā)票的主要原因,從自身管理上增強堵漏意識,以盡量減少損失。

 

 

(二)培養(yǎng)稅務(wù)人才,做好稅收籌劃
 
 

目前,有的大型建筑施工企業(yè)已經(jīng)提前儲備稅收籌劃人才,做好相關(guān)稅收政策的研究工作,并合理進行稅收籌劃。企業(yè)要從建筑企業(yè)和增值稅的特點出發(fā),認(rèn)真研究新政策的相關(guān)規(guī)定,并特別掌握針對本行業(yè)的特別規(guī)定,通過會議、企業(yè)內(nèi)部報紙和網(wǎng)站,對財務(wù)人員、企業(yè)管理人員、材料采購人員和預(yù)決算人員宣講有關(guān)增值稅的專業(yè)知識,增強員工對增值稅基本原理、稅率、納稅環(huán)節(jié)和納稅要求的認(rèn)識,培養(yǎng)在采購材料、分包環(huán)節(jié)索要專用發(fā)票的意識,確保在稅制改革后能夠立即進行熟練操作和運用。

營業(yè)稅改增值稅對建筑施工企業(yè)的影響是廣泛而深刻的,涉及到企業(yè)管理的各方面,尤其涉及到法律,財務(wù)管理,會計核算等重要方面,企業(yè)在這方面要提供足夠的人才支撐,確保企業(yè)納稅合法合規(guī)。法律顧問應(yīng)當(dāng)深入研究相關(guān)稅收法律法規(guī),稅收政策,財務(wù)會計人員應(yīng)當(dāng)做好稅務(wù)的會計處理核算工作。企業(yè)必要時要適當(dāng)配置稅收籌劃人員,進行合理避稅、節(jié)稅,充分享稅制改革給企業(yè)帶來的稅收紅利,并實現(xiàn)涉稅零風(fēng)險。

 

 

(三)加強企業(yè)內(nèi)部管理,規(guī)范企業(yè)經(jīng)營方式
 
 

營改增,給建筑施工企業(yè)的管理提出更高的要求,作為具有企業(yè)法人資格的建筑施工企業(yè),要從公司組織機構(gòu),子分公司的設(shè)立和發(fā)展戰(zhàn)略以及重大投融資項目上做出相應(yīng)調(diào)整。比如投標(biāo)工作,企業(yè)往往以集團公司名義對外投標(biāo),中標(biāo)后再分解給集團內(nèi)部,具有法人資格的成員企業(yè)應(yīng),與集團公司簽訂分包合同,取得的收入應(yīng)在成員企業(yè)機構(gòu)所在地繳納增值稅,并將增值稅發(fā)票提供給集團公司;集團公司從建設(shè)單位取得的全部收入扣除包括成員企業(yè)已繳納的增值稅進項稅額后應(yīng)在企業(yè)機構(gòu)所在地繳納增值稅,建設(shè)單位和集團公司都不能再代扣代繳稅費。如前所述,營改增對于非法轉(zhuǎn)包、分包,掛靠以及聯(lián)營項目等經(jīng)營方式更容易實現(xiàn)監(jiān)督。建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范經(jīng)營方式,規(guī)避法律風(fēng)險。

 

來源:廣聯(lián)達(dá)造價圈

 

 

關(guān)鍵詞:營改,試點,范圍,擴大,建筑,房地產(chǎn)業(yè),7月,日召開,國務(wù)院
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