FM+BIM，似乎又是一個陌生的詞匯組合。這里的FM可不是指調(diào)頻的意思，而是服務(wù)于建筑工程。作為一個BIMer，都知道BIM不只是三維立體的構(gòu)圖模式，這只是基礎(chǔ)性的功能，實際上BIM的可開發(fā)面非常廣，比如醫(yī)院建筑的BIM運營與管理，住宅建筑的物業(yè)BIM管理模式，地下管廊的BIM運營和管理模式……這幾個基于BIM的運營和管理模式，不再是基于設(shè)計、施工、勘察層面的應(yīng)用，而是偏向于建筑物的實際投入運營、管理、維護，這時候就要提到FM了。

在國際市場，F(xiàn)M的開發(fā)和應(yīng)用較為廣泛，而在國內(nèi)市場，目前開發(fā)還寥寥無幾，重心仍然在BIM全生命周期開始的幾個階段，當(dāng)下采用BIM技術(shù)的建筑或者工程大多都在建設(shè)過程中，畢竟建設(shè)周期較長，對后續(xù)的運營管理暫未涉及到。 

FM，設(shè)施管理（FacilityManagement），按照國際設(shè)施管理協(xié)會（IFMA）的定義，是“以保持業(yè)務(wù)空間高質(zhì)量的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類有效的生活環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作。”，逐步地，F(xiàn)M也廣義代表了物業(yè)管理PM （Property Management）及資產(chǎn)管理AM （Asset Management）的專業(yè)技術(shù)服務(wù)統(tǒng)稱。

通俗上看，F(xiàn)M更像是服務(wù)于建筑或者建筑工程相關(guān)的企業(yè)的ERP系統(tǒng)，主要作用是竣工后的建筑或者是工程項目的運營、管理和維護。目前FM開發(fā)的功能有：房地產(chǎn)租賃管理、企業(yè)策略管理、空間管理、圖文件設(shè)計數(shù)據(jù)管理、家具及設(shè)備/機電設(shè)施管理、通信/電信/電纜連接管理、建筑設(shè)施維修保養(yǎng)CMMS管理、災(zāi)害緊急預(yù)防管理、設(shè)施營運狀態(tài)評估管理、生活環(huán)境狀態(tài)影響評估管理，及其他物業(yè)相關(guān)聯(lián)服務(wù)。 

那么FM又是怎么和BIM相互應(yīng)用的？直白點就是，BIM代表的是建筑業(yè)（基于計算機的一種技術(shù)），F(xiàn)M代表的是物業(yè)設(shè)施管理的（計算機技術(shù)），兩者都需要不同的軟件作為支撐，就好比當(dāng)下BIM較為主流的BIM軟件revit，和FM對應(yīng)開發(fā)的CAFM，兩個軟件進行連接應(yīng)用，打通兩個軟件的壁壘之后，就可以進行數(shù)據(jù)整合，對建筑的后期進行運營、管理。

國內(nèi)的建設(shè)工程要講究工程總承包，或者是全生命周期，對工程提供咨詢服務(wù)的企業(yè)也在逐步增加了全過程咨詢的要求。整個建筑、工程項目領(lǐng)域都在朝著一個“全”發(fā)展，綠色建筑、智能建筑的投入也非常需要從設(shè)計到施工到竣工后的運營一體化的總承包模式。在目前很多工程項目中，運營還未涉及，但是，在全生命周期角度來看運營是最為漫長的使用階段，對于建筑項目來說那是終極目標(biāo)，對于BIM+FM項目來說那可是客戶、是預(yù)算。 

BIM傾向于前端的設(shè)計和施工，F(xiàn)M傾向于項目建成之后的運營，兩者的結(jié)合首先一個條件是數(shù)據(jù)庫的同步更新。FM的管理系統(tǒng)，以地下管廊為例，地下管廊在建成之后，運營存在的問題：哪些運營管道的引入，那個板塊進行了修護和修理，或者技術(shù)的推進，為管道增加了新的模塊……這些運營管理雖然看起來都并不是什么大事，但是之于全生命周期，這種地下管廊的運用時間和運營之后的收益是直接相關(guān)的，后期的運營者必須要降維護數(shù)據(jù)對接到BIM、FM的數(shù)據(jù)平臺，并通過軟件平臺實時更新運營數(shù)據(jù)，才能保證這種工程的高效應(yīng)用。 

FM的主要服務(wù)對象是客戶，根據(jù)客戶的需求來開發(fā)功能，再基于BIM技術(shù)進行運營，包攬整個生命周期的后期使用環(huán)節(jié)。從業(yè)主的投資方向來看，很多建設(shè)工程項目需要有一定的投資回報率，前提條件必定是建立在項目的正常運營之下，才能產(chǎn)生較為穩(wěn)定的回報收益；對于建筑的實際使用者，看中的是整個項目帶來的舒適度、智能化、便利性等等。這些側(cè)重點的不同都是運營環(huán)節(jié)需要解決的問題，也是全生命周期對BIM+FM的應(yīng)用的挑戰(zhàn)。 

（文章資料參考：《中國BIM培訓(xùn)網(wǎng)》《知乎FMBIM專欄》）