“買(mǎi)個(gè)毛坯房，天天請(qǐng)假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進(jìn)了新房，天天聽(tīng)‘交響’。”新房交房，本是歡天喜地的高興事兒，但裝修大事小情、細(xì)枝末節(jié)勞心費(fèi)神不說(shuō)，有時(shí)還釀出鄰里矛盾。 

一個(gè)好消息是，8月22日，河南六廳局單位聯(lián)合央行鄭州中心支行發(fā)文，從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），“毛坯房”這個(gè)稱謂，將逐漸成為歷史。 

8月22日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳、省科學(xué)技術(shù)廳、省國(guó)家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局等6廳局單位聯(lián)合中國(guó)人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。 

《意見(jiàn)》要求，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。 

這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初，我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求，在新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開(kāi)工成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭(zhēng)取全覆蓋，縣城（市）要達(dá)到60%以上。 

據(jù)了解，2015年，鄭州成品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤(pán)不超10個(gè)，體量不足100萬(wàn)平方米。2017年，鄭州成品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)20家，在售樓盤(pán)超過(guò)40個(gè)，預(yù)計(jì)成品住宅開(kāi)發(fā)體量將超1200萬(wàn)平方米（含郊縣），開(kāi)發(fā)面積是兩年前的12倍。本土目前發(fā)展成品房比較踴躍的這些開(kāi)發(fā)商，今后新建的商品住宅全部為成品房。

河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果，但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對(duì)于一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關(guān)部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成品住宅的發(fā)展是大勢(shì)所趨，要以此來(lái)倒逼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)。 

“成品房是個(gè)系統(tǒng)工程，從裝修用材選擇，到施工組織、裝修工藝保證，甚至交房時(shí)間控制，需要嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，更需要長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累。”鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的從業(yè)者分析，不少全國(guó)知名房企尚需經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間摸索和積累經(jīng)驗(yàn)，一些經(jīng)驗(yàn)不足的小開(kāi)發(fā)商也推行成品住宅，成效如何尚待觀察。 

鄭州一位資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，未來(lái)，裝修材料將由開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)，裝修公司將轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)承包公司，一些實(shí)力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會(huì)由原來(lái)的個(gè)體采購(gòu)變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購(gòu)，這對(duì)專業(yè)市場(chǎng)也將產(chǎn)生一些影響。 

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)雖然可能會(huì)因此小幅上調(diào)，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會(huì)低。而且，這將在一定程度上刷新人們對(duì)成品房的認(rèn)知。 

河南省成品住房研究中心秘書(shū)長(zhǎng)張弘認(rèn)為，這一政策的要求，從源頭上促進(jìn)成品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)于那些以毛坯房建設(shè)為主的房企來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一個(gè)全新的考驗(yàn)。 

（來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)）