013年1-11月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在波動(dòng)中低速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售增速持續(xù)高位運(yùn)行，資金保障形勢(shì)總體較好。房屋新開(kāi)工面積出現(xiàn)拐點(diǎn)，呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房屋竣工面積持續(xù)高速增長(zhǎng)，本年土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款繼續(xù)雙下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體在波動(dòng)中運(yùn)行，后期走勢(shì)仍存在諸多不確定因素，需要密切關(guān)注。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在波動(dòng)中保持增長(zhǎng)
2013年1-11月，洛陽(yáng)市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資267.6億元，比上年同期增長(zhǎng)9.0%，增速比1-10月上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。今年1-2月以來(lái)，各月累計(jì)同比增速分別為39.8%、36.1%、19.7%、17.6%、14.0%、10.7%、7.9%、8.2%、8.4%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資2161.78億元，增長(zhǎng)26.3%，增速比1-10月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；非住宅性投資630.2億元，下降2.1%，增速比1-10月上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、房屋施工面積增速平穩(wěn)，新開(kāi)工面積呈現(xiàn)增長(zhǎng)、竣工面積增速高位運(yùn)行2013年1-11月，洛陽(yáng)市房屋施工面積4204.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.1%，增速比1-10月上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積3191.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.2%，增速比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
2013年1-11月，洛陽(yáng)市房屋新開(kāi)工面積1081.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.6%，增速比1-10月上升4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積863.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1-10月上升5.9個(gè)百分點(diǎn)。
2013年1-11月，洛陽(yáng)市房屋竣工面積488.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)72.0%，增速比1-10月上升14.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積392.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72.1%，增速比1-10月上升18.2個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷(xiāo)售受上年基數(shù)影響持續(xù)快速增長(zhǎng)
2013年1-11月，洛陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積581.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)45.2%，增速比1-10月上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷(xiāo)售面積為530.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.8%，增速比1-10月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；非住宅性商品房銷(xiāo)售面積50.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月上升6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積37.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.6%，增速比1-10月上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。
2013年1-11月，洛陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售額248.2億元，同比增長(zhǎng)57.7%，增速比1-10月上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷(xiāo)售額為208.5億元，同比增長(zhǎng)55.0%，增速比1-10月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；非住宅性商品房銷(xiāo)售額39.7億元，增長(zhǎng)73.6%，增速比1-10月上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額33億元，增長(zhǎng)101.9%，增速比1-10月上升11個(gè)百分點(diǎn)。
四、企業(yè)實(shí)際到位資金增速繼續(xù)高于開(kāi)發(fā)投資增速
2013年1-11月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金361億元，同比增長(zhǎng)17.5%，增速比1-10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，高于完成投資增速8.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增速小幅回落，但受今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)好影響，企業(yè)回籠資金較快，資金保障形勢(shì)總體較好。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，與銷(xiāo)售關(guān)聯(lián)緊密的個(gè)人按揭貸款和定金及預(yù)付款繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。1-11月，自籌資金141.3億元，同比增長(zhǎng)6.4%，所占比重為39.2%；國(guó)內(nèi)貸款36.3億元，下降14.4%，占比10%；其他資金來(lái)源183.4億元，增長(zhǎng)39.1%，占比50.8%。其中定金及預(yù)付款106億元，增長(zhǎng)42.5%；個(gè)人按揭貸款58.7億元，增長(zhǎng)55.5%。
五、本年土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款繼續(xù)雙下降
2013年1-11月，洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積102.4萬(wàn)平方米，比上年同期下降39.8%，降幅比1-10月收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。本年土地成交價(jià)款16.6億元，比上年同期下降38.4%，降幅比1-10月擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積104.9萬(wàn)平方米，同比下降44%。
關(guān)鍵詞：2013年,洛陽(yáng)市,房地產(chǎn)市場(chǎng),運(yùn)行,報(bào)告,013年,1-1
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