住建部重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控“目標不動搖、力度不放松”。分析人士預(yù)計，5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調(diào)整等多個方面。

此前，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、�？凇⑷齺�、昆明、大連、徐州等城市，多為房價上漲較快的二線省會城市以及個別三線城市，約談后，5個城市已陸續(xù)出臺進一步調(diào)控政策。

最早出爐樓市升級政策的是長春。5月2日，長春三環(huán)內(nèi)實行限售政策，隨后又在5月11日再發(fā)文，要求商品房實際成交價不得高于預(yù)售申報價格，否則不予網(wǎng)簽。

5月8日，哈爾濱和佛山同時發(fā)文調(diào)控樓市。哈爾濱宣布主城區(qū)內(nèi)購買的新房3年內(nèi)不能上市銷售；佛山則要求開發(fā)商避免在夜間進行項目開盤或銷售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內(nèi)。

5月14日，貴陽發(fā)布正式文件，出臺包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

此外，4月22日，海南宣布實施全域限購，三亞、�？谝苍谄渲�。嚴躍進表示：“約談過的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務(wù)，部分潛在約談的城市，也應(yīng)該積極調(diào)控。房住不炒不是一句口號，這幾年持續(xù)在推進這個理念。”

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)或揭示了約談的原因：房價上漲過快。數(shù)據(jù)顯示，被約談的�？凇⑷齺�、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市4月份新房價格環(huán)比漲幅均位列全國前十位。其中，哈爾濱房價同比漲幅全國最高，達到12%。

近日，成都成為被住建部約談后第6個加大樓市調(diào)控力度的城市，至此，住建部就樓市調(diào)控政策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊政策。

成都政府辦公廳出臺《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人，應(yīng)在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可購買住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

有人士分析認為，成都此次限購政策調(diào)整，屬于對政策漏洞的一次“打補丁”，針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效預(yù)防。

據(jù)了解，2017年7月，成都出臺戶籍新政，具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請落戶。據(jù)成都市公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實施9個多月，成都市累計人才落戶超過18萬人。

對于限購政策調(diào)整后，新入戶人員如何解決居住問題，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入戶人員通過租賃方式解決居住問題，包括通過實物配租和發(fā)放公租房租賃補貼的方式對符合條件的保障對象提供租房支持、國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房等。

易居研究院研究員詹毅凡表示，在住建部約談之后，成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺了嚴格的限價政策遏制投機炒作，預(yù)計二季度部分熱點城市樓市政策依然有收緊的可能。

他認為，雖然二線城市的同比增幅出現(xiàn)小幅反彈，但整體來看，一二三線城市的房價指數(shù)曲線依然位于降溫通道。

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所此前發(fā)布的最新報告也指出，整體來看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。