近日，財政部公布了1-4月份國民經(jīng)濟運行情況。全國一般公共預算收入約69019億元，同比增長(cháng)12.9%；全國政府性基金預算收入約2萬(wàn)億元，同比增長(cháng)33.7%。兩者合計的財政收入逼近9萬(wàn)億元，創(chuàng )同期歷史新高。

根據全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，1-4月，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相對高位增長(cháng)。其中，住宅投資增速加快，1-4月投資21331億元，增長(cháng)14.2%，增速有所加快。

樓市銷(xiāo)售繼續放緩，今年前4個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.3%，增速比1~3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，盡管總體投資在住房的拉動(dòng)下依然保持高位增長(cháng)，但其他房地產(chǎn)關(guān)鍵指標多數出現回落。國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)的持續調控，在因城施策、因地制宜調控政策的作用下，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩。

地方收入很重要的部分——土地出讓收入，今年繼續維持較高增長(cháng)。1-4月份，國有土地使用權出讓收入約1.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)40.7%。

全國土地出讓收入同比增長(cháng)40.7%，反映全國土地市場(chǎng)依然火熱，但不同地方分化嚴重。根據地方數據發(fā)現，北京、上海土地市場(chǎng)成交并不多，北京還屢屢出現土地流拍現象，而武漢、杭州、成都等二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交量較大。

中原地產(chǎn)研究中心統計發(fā)現，4月全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。前4個(gè)月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億。不過(guò)，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率基本平穩，基本在10%左右，明顯低于調控前（2015-2017年平均溢價(jià)率為30%）的溢價(jià)率。

根據易居研究院計算的中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數。一季度，中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數連跌8個(gè)季度至-0.48，較去年四季度下降0.26，較去年同期下降1.35，停留在“偏緊”區間。

盡管總體投資依然保持高位增長(cháng)，但包括房屋新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額、房企到位資金等多項關(guān)鍵指標增速均有所回落。

對比往年數據可以發(fā)現，中西部地區銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額在全國的占比從去年1-4月的約50%和約36%，上漲到今年同期的55%和42%。

業(yè)內人員指出，中西部地區的銷(xiāo)售情況相對較好，既有樓市輪動(dòng)效應所帶來(lái)的資金涌入的原因，也有不同區域調控政策松緊程度和落實(shí)力度存在差異的原因。東部地區在此輪調控中調控力度最大，執行最嚴，所以銷(xiāo)售影響最大。

實(shí)際上，監管層已經(jīng)對中西部地區的部分城市房?jì)r(jià)非理性上漲做出回應。住建部密集對成都、太原、西安、海口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等12個(gè)樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行約談，并再次強調堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明表示，相對樓市，土地市場(chǎng)反應往往滯后。在調控持續一年、樓市預期普遍下調的背景下，土地市場(chǎng)在近期開(kāi)始出現流拍現象，其降溫可能在明年開(kāi)始顯現，后續將會(huì )對整體投資增速產(chǎn)生影響。

“土地市場(chǎng)同樣存在輪動(dòng)效應”，5月15日，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉表示，一二線(xiàn)城市已經(jīng)出現了房地產(chǎn)投資增速下降的情況，今年前4月投資增速之所以保持相對高位，主要靠三四五線(xiàn)城市的投資表現拉動(dòng)。而隨著(zhù)調控進(jìn)一步深入到這些城市，當地的土地市場(chǎng)也會(huì )趨于理性，土地成本在房地產(chǎn)投資中的比例會(huì )出現適度下降，整個(gè)房地產(chǎn)投資增速將在二、三季度出現增速回落的趨勢。