碧桂園最近又在人們的視野里“火”了一把。日前，《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，并以335.7億美元（人民幣2269億元）營(yíng)收排第353位，較上年躍升114位。不過，這還不是人們最關(guān)注的，最讓人們關(guān)注的還是碧桂園接二連三的坍塌事件。 

      最近，金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌。尤其值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是碧桂園這一個(gè)月以來(lái)第三次坍塌事故，此前還有上海奉賢項(xiàng)目坍塌、杭州蕭山項(xiàng)目坍塌。 

碧桂園各地在建項(xiàng)目安全事故頻發(fā)

碧桂園各地在建項(xiàng)目頻曝安全事故，引起各方關(guān)注。根據(jù)公開資料整理，不到一年，碧桂園在全國(guó)多地項(xiàng)目中，已經(jīng)發(fā)生致人死亡的安全事故達(dá)5起，至少10人從中喪命。 

4月7日，廣西崇左碧桂園項(xiàng)目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷；6月24日，上海奉賢區(qū)碧桂園在建小區(qū)工地發(fā)生模架坍塌事故，致1死9傷；7月2日，位于河南省安陽(yáng)市中華路的碧桂園在建工地發(fā)生火災(zāi)；7月19日，河南省淅川碧桂園工地發(fā)生火災(zāi)；而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷。 

      碧桂園回應(yīng)該事件稱，碧桂園集團(tuán)副總裁、區(qū)域負(fù)責(zé)人已連夜趕往現(xiàn)場(chǎng)，并向公眾發(fā)布聲明，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。 

整改范圍不僅針對(duì)工地紅線內(nèi)的建筑工程，還包含紅線外各施工單位的臨時(shí)設(shè)施。對(duì)排查整改工作敷衍塞責(zé)的監(jiān)理單位，列入黑名單，不再合作，而對(duì)本次工作不力的責(zé)任人，將予以就地免職。 

“高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)作模式導(dǎo)致事故頻發(fā)？

碧桂園在殺入國(guó)內(nèi)房企前三甲的光鮮背后，安全事故頻發(fā)，引發(fā)外界對(duì)其質(zhì)量的猜測(cè)與擔(dān)憂，甚至內(nèi)部員工壓力問題屢上頭條。因此，碧桂園的管理體制，企業(yè)文化也受到越來(lái)越多的質(zhì)疑，尤其是其倡導(dǎo)的“高周轉(zhuǎn)”模式引起諸多輿論。 

今年以來(lái)，碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”被不斷推到新境界。據(jù)悉，高周轉(zhuǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于“快”，快速拿地、快速開發(fā)建設(shè)、快速銷售以及快速回籠資金。 

此前，相關(guān)媒體報(bào)道，碧桂園內(nèi)部員工向媒體爆料，碧桂園連發(fā)三個(gè)內(nèi)部文件，要求提高加快三四五線城市項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度、報(bào)建速度、供貨速度。“設(shè)計(jì)當(dāng)天內(nèi)出圖（通宵）”“項(xiàng)目摘牌20天后開工罰款”“3個(gè)月開盤有獎(jiǎng)”“大于7個(gè)月開盤撤職……” 

依據(jù)網(wǎng)上流傳的資料，碧桂園2018年圍繞“高周轉(zhuǎn)”下功夫，包括3個(gè)月開盤有獎(jiǎng)、設(shè)計(jì)當(dāng)天內(nèi)出圖（通宵）、土地獲取前40天開始前置設(shè)計(jì)工作、區(qū)域獲取地塊前應(yīng)充分評(píng)估地塊能否實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)等。 

針對(duì)項(xiàng)目總具體考核辦法是：摘牌即開工獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)，每推遲一天獎(jiǎng)勵(lì)減少1萬(wàn)，21天開工罰款1萬(wàn)，以此類推，如果41天開工撤職。開盤工期小于等于3個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)，3到4個(gè)月之間獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)，4到5個(gè)月之間不獎(jiǎng)不罰，5到6個(gè)月之間罰款10萬(wàn)，大于7個(gè)月撤職。 

的確，“高周轉(zhuǎn)”給碧桂園帶來(lái)斐然業(yè)績(jī)，2017年碧桂園合同銷售5508億元人民幣，躍居行業(yè)第一。但是，這種催到極致的趕工，讓外界給碧桂園打上地產(chǎn)“血汗工廠”的標(biāo)簽，更是造成施工安全、房屋建筑質(zhì)量等問題的根源。 

監(jiān)理不到位質(zhì)量不過關(guān)？

房屋建設(shè)由第三方監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量把控，一般一家房企很難在全國(guó)多地都出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題！但是，為了快，為了更多的錢，碧桂園把監(jiān)理這一環(huán)“忽略”了！ 

工地上通常有：甲方、監(jiān)理和施工方，三方。監(jiān)理的工作是保證施工方按，照?qǐng)D紙、規(guī)劃和國(guó)家規(guī)范來(lái)操作。既代表開發(fā)商的利益，更是代替未來(lái)的業(yè)主們保證工程質(zhì)量。 

但為提高項(xiàng)目進(jìn)度，碧桂園的監(jiān)理竟然是自己做的！碧桂園簽發(fā)《碧桂園集團(tuán)強(qiáng)制自行監(jiān)理實(shí)施方案》通知，要求推廣“自行監(jiān)理”，新開工項(xiàng)目都要用一家名為國(guó)晟監(jiān)理的監(jiān)理公司（碧桂園旗下的子公司）。 

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定，監(jiān)理單位與施工單位不能有利害關(guān)系的，但在碧桂園的工地上，經(jīng)常出現(xiàn)，監(jiān)理和施工方都是碧桂園自己人。從那以后，碧桂園樓盤質(zhì)量江河日下，越來(lái)越差！ 

如何保證有效率且有質(zhì)量的“高周轉(zhuǎn)” 

某位房企高管稱高周轉(zhuǎn)是房企頗具無(wú)奈的戰(zhàn)略抉擇。“并非房地產(chǎn)商想這么干，而是市場(chǎng)倒逼下的發(fā)展路徑，不然就被淘汰。” 

房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈，其投資需要高額的資金周轉(zhuǎn)，周期越短越能在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)有利地位，因此，不惜一切代價(jià)實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，已成當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。但當(dāng)前形態(tài)下，在“高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)作模式下，如何保證有效率且有質(zhì)量的高周轉(zhuǎn)才是各大房企需要考慮的問題。 

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，規(guī)模擴(kuò)張速度取決于房企在行業(yè)中的壓力幾何。“類似TOP系地產(chǎn)企業(yè)，不甘心丟掉行業(yè)第一寶座，會(huì)努力維持銷售業(yè)績(jī)和節(jié)奏。但速度過快會(huì)使具體項(xiàng)目的投資精力減少，易出現(xiàn)質(zhì)量問題。”他還表示，工程本身的質(zhì)量問題，涉及企業(yè)工程質(zhì)量管理，和企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力有關(guān)。不斷疊加的質(zhì)量問題，則會(huì)降低市場(chǎng)信心。 

某專業(yè)人士認(rèn)為，隨著綠色科技，AI社區(qū)，BIM，住宅產(chǎn)業(yè)化等新技術(shù)的應(yīng)用，行業(yè)能夠以高周轉(zhuǎn)速度匹配高質(zhì)量發(fā)展，兩者可以在技術(shù)更新的端口下平衡。